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  • 規范市場秩序才能保障租客安全感

    時代周報
    2021-01-12 01:21:48
    來源: 時代周報
    抑制高房價,落實房住不炒,滿足居者有其屋的基本需求,并促進地產業健康發展,就必須構建多層次的住房體系,加快培育住房租賃市場,這已是共識。

    解決好大城市住房突出問題,是中央經濟工作會議部署的重點任務之一。

    1月6日,住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受記者采訪時表示,要推動出臺《住房租賃條例》,加快完善長租房政策。整頓規范租賃市場秩序,加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度,防止爆雷風險。

    居者有其屋,這是現代社會里人的基本需求。要實現這一點,主要有三個辦法,即自由交易、政府提供保障房或依靠租賃。資料顯示,在一些發達國家的大都市,租房人群的比例大約在40%以上。相比之下,我國的住房租賃市場未免過于滯后。目前我國總人口為13.95億人,來自官方的數據顯示,2019年的住房租賃人口僅為1.62億人,占比只達到11.6%。

    不僅是規模不夠,而且中低端供給較多,很難滿足部分人群對高品質租房的需求。

    抑制高房價,落實房住不炒,滿足居者有其屋的基本需求,并促進地產業健康發展,就必須構建多層次的住房體系,加快培育住房租賃市場,這已是共識。

    然而,要補齊住房租賃短板,并非易事。長期以來,在住房市場上,國人重購輕租,固然有觀念上的影響,同時更因為與購房相比,租房的現實獲得感相差太多。一方面,面對房東,租客的弱勢地位帶來強烈的不穩定感;另一方面,由于學位等加持,購房的含金量遠超租房。

    基于上述背景,王蒙徽指出,大城市房價高,租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題,新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。

    解決這些問題,社會對《住房租賃條例》有著很高的期待。

    我國住房租賃領域首部規范性文件——《住房租賃條例》的征求意見稿已于2020年9月向社會公開。征求意見稿涵蓋出租與承租、租賃企業等住房租賃領域等方方面面,其核心就在于規范租賃關系,保障租客權益。

    租房遇到“甲醛房”,租期還沒到,可能遭遇突然漲價甚至被要求退房,都是租客反映的普遍苦惱?!蹲》孔赓U條例》都有針對性的規定,如出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準;要求在合同期限內,除法律規定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金;持住房租賃合同可享受基本公共服務和便利,由此提高租房的含金量。

    上述條例還有直指長租公寓爆雷現象:住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。1月9—10日召開的中央政法會議就此提到,要高度警惕疫情影響下網貸平臺、長租公寓等經營風險,完善政法機關與金融機構、行業監管部門協同配合機制。

    種種跡象顯示,相關領域將是治理重點。

    保障租客權益是發展住房租賃市場的急需。鑒于國情,住房租賃供給也需要多元化。王蒙徽表示,將加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。這對低收入人群來說,無疑是利好消息。

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