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  • 嚴打“經營貸”,掐滅樓市過熱這把火

    遲雨
    2021-03-22 15:19:12
    來源: 時代周報
    能有效抑制樓市又一輪過熱

    深圳3月18日通報,已責令銀行提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款,叫停風險隱患較大的業務。廣東銀保監局3月16日披露,廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

    中原地產研究中心統計數據顯示,從中央部委到深圳、廣州、上海、杭州、無錫、??诘鹊?,近期都升級了房地產調控措施。累計看,截至目前,今年涉及房地產調控的政策出臺次數已經超過110次,其中嚴打經營貸是重中之重。

    為什么要嚴打經營貸?原因是經營貸違規流入樓市,成為本輪房價明顯上漲、助推樓市過熱的主要因素。

    所謂經營貸,是指對小微企業和實體經濟的個人經營貸款,其本義在于扶持小微企業的發展。過去用經營貸來購房非常少見,因為利率較高,無利可圖。

    自去年以來,國家扶持小微企業的力度不斷加大,多地出臺了降低經營貸利率,乃至于直接貼息的優惠政策,不少銀行的經營貸利率降低至3.85%,甚至更低。經營貸還款周期也逐漸拉長,最高可以做到20年還款。

    與房貸利率相比,經營貸的利率差有很大的吸引力,不少人打起了讓經營貸入樓市的主意。

    讓經營貸入樓市,借款人不是唯一獲利者。一位借款人接受媒體采訪時透露,整個買房的過程,自己不過出面兩三次,其余過程都是貸款中介在忙活。第一次是和賣房者見面、簽合同,第二次是和銀行簽合同貸款、放款。

    顯然,借款人、貸款中介和銀行,就是經營貸入樓市的三大參與主體。

    借款人要申請經營貸,名下必須要有小微企業,而且還要有足夠的經營流水。貸款中介在此時粉墨登場,通過其操作,借款人只要支付一筆款項,就可以達到相關標準。這些虛假的材料交到銀行后,銀行方面要從嚴核查,肯定是過不了關,銀行客戶經理的作用就在此顯現,業內人士直言:某些客戶經理“睜一只眼閉一只眼”。

    銀行何以對經營貸入樓市的態度如此曖昧,甚至眼開眼閉?原因很簡單,放款給真正的小微企業,風險明顯要高。

    從深圳近期通報的三起經營貸違規流入樓市典型案例不難看出,每一起違規案例背后,都離不開借款人、貸款中介、銀行工作人員的“通力合作”。嚴打經營貸,必須緊盯這三類參與主體。由于銀行屬于最后一個關口的把關者,尤其需要其負起責任。

    在經營貸入樓市愈演愈烈的背景下,相關核查手段也在升級。與此前的銀行自查不同,新一輪深圳監管核查的最大亮點是,發現相關貸款資金已進入他行賬戶的情況的異常線索,可上報給監管部門,申請其他銀行協助調取相關賬戶資金流水,查證是否存在違規使用信貸資金的情況。

    過去,對貸款資金進行跨行協查過去很難,現在監管部門全面介入,就解決了這個難題,可以穿透式地看清整個資金流向,對打擊違規無疑會起到重要作用。

    嚴打經營貸入樓市,有利于經營貸回歸其助力企業經營的本質,也能有效抑制樓市又一輪過熱。無論哪個方面,對當前經濟健康發展的意義都是不言而喻的。

    (作者系特約評論員)

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